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為了吸引還在觀望的購屋族出籠，不慣是中小轉貸坪數的新成屋，或是千萬豪宅，促銷手法五花八門。根據聯合報報導，興富發建設就祭出「10％自備款即可交屋」，京城建設更是阿沙力的推出「買房送千萬遊艇」的促銷活動，就是為了刺激買氣。 不過，專轉貸家提醒，在這種「破盤價」、「促銷價」滿天飛的時候，要特別注意「低頭款、高總價問題」，並且檢視自己的荷包厚度，是否能應付日後相對巨大的還款壓力。房產雜誌編輯部副理陳定中接受《蘋果掀房事》節目專訪時表示，低自備款買房，可能總價還是一樣貴，後續還款壓力也相對較大，更要特別注意一般信用貸款跟公司貸款的還款時間，不會像房貸可以拉長到20～30年，可能只有5～6年就必須還完了，在交屋後的前幾年可能就要同時償還信貸、公司貸跟一般的銀行房貸，還款壓力相對沉重，民眾必須特別留意。 除了低自備款外，也要特別注意「免頭期款」的促銷手法。永慶房屋契約部經理陳俊宏也表示，假設購入1000萬元的房子，2成信貸、8轉貸成貸款，以20年償還期估算，每個月償還本金加利息，恐超過6萬元，民眾應轉貸謹慎評估還款能力。理財專家賴淑惠則建議，年輕人負擔房貸比例，每個月最好不要超過薪資的一半，留另一半當作緊急周轉金，較為保險。
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全球金融市場不確定性因素加大風險升溫，華爾街著名投資人伊坎（Carl Icahn）示警，擔心中國的高債務水平，認為這會給世界第2大經濟體造成重大損害。他說，中國的信貸問題已經構成全球金融的風險，哪怕是最堅定的多頭也不會忽視這一點。《華爾街日報》報導，據高盛分析，中國實際負債規模可能比官方公布的數據高出數千億美元，中國經濟對信貸的依賴已到了一旦收緊貨幣供給，就可能引發嚴重混亂的程度。
高盛分析師鄧敏強追蹤資金軌跡後指出，2015年中國負債水位較中國人民銀行公布的數據多出約6兆元（人民幣，下同），折合約9130億美元。他表示，去年中國信貸投放力道非常大，約為25兆元，占去轉貸年GDP（國內生產總值）的36%，比社會融資總量所反映的規模高出約6兆元，占GDP比例高出9個百分點。
鄧敏強表示，根據他計算的數據與官方數據間的差距，自2015年第2季開始擴大，當時適逢人行為應對經濟增速放緩而轉向寬鬆貨幣政策，顯示中國經濟對信貸的依賴正大幅加深，需要相當大的持續信貸流，以維持穩定的經濟成長水平。
但鄧敏強認為，在影子銀行業務增長令人擔心監管失靈之際，更應擔憂對中國能否承受債務負擔及金融系統缺乏透明性問題。
德意志銀行首席經濟學家張志偉坦言，一旦人行收緊信貸控制，恐導致下半年房價走軟和經濟成長放緩，同時令人民幣匯率承受貶壓，增強陸資尋求海外投資機會的意願，並同時加速資本外流。
除了企業債務攀升以外，伊坎也指出，因長期持續超低利率，股市已被人為吹起泡沫，不得不懷疑股票估值正確性，居然有不少投資者願意「給一些沒有任何專利、也沒有任何技術的企業，定下250億美元、300億美元的價格」。如果零利率或者接近零的寬鬆政策繼續下去，這些泡沫的破滅是必然的。
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【王立德╱台北報導】金管會保險局要求壽險業限期內改善「費差損」，銀行理專優渥的佣金恐要打7折了！據了解，在壽險公會與金管會達成共識後，6月底將開始調降銀行通路佣金，第2波調降則落於8月中，壽險業受惠於此，可望逐步改善費差損問題，但去年以來過度依賴銷售保單的銀行、理專，收入則將受到衝擊。
金管會在去年金檢時發現，壽險公司銷售保單陸續出現費差損情形，首先發現的是利變型年金與萬能壽險，今年進一步發現，壽險公司銷售躉繳型、儲蓄型的商品的佣金也過高，導致部分壽險公司出現財務壓力。
部分壽險財務壓力
壽險公司的收益及損失由4大項目組成，包含費差、利差、匯差與死差，若出現「費差損」，表示保單的「營業費用」高於保單「附加費用」總額。簡單說，就是付出的費用比收到的費用少，而過去來可以靠「利差」多賺一點來彌補，但今年資本市場詭譎多變，壽險公司若要繼續「挖東牆補西牆」，虧損的機率相當高。
金管會表示，原本法規就要求人身保險商品費率，應符合適足性、合理性及公平性，費率應反映各項成本且利潤應合理，以維護消費者權益。而保險局日前已發函要求保單支付的「佣金、獎金及營業費用」，不應超過附加費用，也就是不能「賠本」搶生意。
由於保險局要求壽險業限期內改善「費差損」，金管會保險局副局長施瓊華昨表示，壽險業者在保單設計上本來就有包含費用率計算，如果為降低費用，不排除有可能在銀行通路上進行調整。
不能再賠本搶生意
據了解，各壽險公司將先於6月底調降「躉繳型」保險商品給予銀行通路的佣金，「分期繳」保險商品因涉及因素較複雜，如營業費用如何計算等問題，因需要時間來調整，將等到8月中才開始調降。
此舉上路後，公股行庫將首當其衝。壽險主管指出，因公股行庫的理專較專精銷躉繳型保險商品，分期繳商品則是民營銀行的強項，因此最快7月起，公股行庫的財富管理部門手續費收入將下滑，等到8月中時，整體銀行業的財富管理部門都受到影響。而對於銀行理專來說，銷售保險商品的佣金將下滑，旅遊獎勵也恐將取消。
佣金遭砍理專叫苦
另若不調降相對較高的銀行通路佣金，在保險局要求壽險公司限期改善費差損情況下，壽險公司只好調高保費，將較高的佣金費用轉嫁到消費者身上。
銀行、壽險公司基於此共識，為不要「殺雞取卵」，同意調降壽險公司給予銀行通路的佣金，以換取「長期穩健經營市場」的健康發展。
對於佣金遭砍，銀行理專私下表示，過去賣保單要跟同業競爭，還有壽險業務員搶生意，加上主管機關逐步開放網路賣保單業務，「生意大餅一直被瓜分出去，結果現在佣金還要被砍，真的很慘。」
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